Объект №3918 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 24 м², участок 12 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 24 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Ратмирово ≈5,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3918

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134379068 ЦЕНА ДЛЯ БЫСТРОЙ ПРОДАЖИ БЕЗ ТОРГА! КИРПИЧНАЯ, ДОБРОТНАЯ ДАЧА НА БОЛЬШОМ УЧАСТКЕ - 12 СОТОК. Плюс отдельно стоящая баня и отдельно стоящая летняя кухня. На первом этаже просторная прихожая, большой зал и две уютные спальни.На втором этаже огромная светлая комната. Мебель оставляем по-договоренности. Участок большой и ровный. Две большие теплицы. Сад с большим количеством плодоносящих деревьев и кустарников. Огород полностью разработан. Соседи - порядочные и добрые. Все сделано добротно и с любовью. Расположение удобное. Дороги асфальтированные. 7 минут на машине - центр города Воскресенск. 2 минуты на машине - АЗС Газпромнефть и Садовый центр (питомник растений). Строительный магазин Апельсин - 4 минуты на машине. В 5ти минутах на машине - огромный торговый центр, включающий множество магазинов: Хозмакс, Детский мир, Спортмастер, Рыбалка у Михалыча, аптека Горздрав, Мегафон, MyBox, KFC, Бургер Кинг, Мегафон и т.д. 6 минут на машине - фитнес клуб Эдем. МКАД - 70 километров. ЦКАД - 25 километров. Новорязанское шоссе - 9 минут на машине. Продажа - прямая. Собственник - один. Подробности - по телефону. Просмотры по-договоренности. КОМПАНИЯ САМОЛЕТ ПЛЮС ГАРАНТИРУЕТ ЮРИДИЧЕСКИ БЕЗОПАСНУЮ СДЕЛКУ.