Объект №3917 · дом · снято

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Минино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 65 м², участок 7 сот.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 615 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Шевлягино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3917

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажная из блоков Дача -65 кв.м, с террасой, ст.Шевлягино СНТ "Горизонт". Дом оформлен. как жилой. С пропиской.!!! -на 7 сотках земли. В 40 минутах от Раменского. Охраняемое . На первом этаже - большая кухня, и две комнаты и терраса. На втором одна большая комната и несколько подсобных помещений . Внутренняя отделка из дерева. Вода проведена в дом и в душ. Фундамент железобетонные блоки. Дом теплый, крепкий, в в жару сохраняется прохлада. Окна пластиковые . На окнах сетки от комаров. На участке есть колодец для полива. Рядом магазин. В СНТ находится детская и спортивная площадка . Зимой дороги чистятся. Хорошее предложение для тех, кто ценит отдых на свежем воздухе. Рядом лесополоса. В лесу грибы и ягоды. Во круг СНТ сосны. Возможен торг Подходит под ипотеку. Помогаем с одобрением ипотеки. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Работаем со всеми ведущими банками РФ. Арт. 135098712