Объект №3912 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Щит ТСН, Егорьевск гор. округ
Дом 30 м², участок 20 сот.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 20.07.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 443 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 82 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Егорьевск I ≈15,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3912

Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже небольшой уютный дом-сауна в тихом, спокойном месте в 13 км от Егорьевска вдали от шума и дорог. Рядом живописный лес, в лесу оборудован родник. Дом новый, комфортен для постоянного проживания, назначение: жилой дом. Состоит из кухни-гостиной, зоны для сна, санузла и сауны, а также открытой террасы, на которой можно собираться за столом всей семьей. Панорамные окна обеспечивают достаточное количество естественного света, дают ощущение уюта, простора и единения с природой. Отапливается электрическим теплым полом, конвекторами (в любой мороз тепло), вода-круглогодичная скважина(кессон), бойлер на 80 литров, качественная система очистки сточных вод, свет 15 квт 3 фазы, кондиционер, вай фай, вывод под стиральную машину. Об участке: участок 20 соток (10+10) правильной формы. Обнесен забором из крепкого проф листа с 3х сторон. На участке также расположена бытовка 7 метров. На соседнем участке такой же дом с другой планировкой, также в продаже. В 15 минутах езды расположен город Егорьевск со всей своей инфраструктурой, а в 5 минутах езды деревня Юрцово со школой, детским садом, сетевыми магазинами и Пвз. Документы готовы к сделке! Звоните!