Объект №3910 · дом · снято

Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Долина СНТ, Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 12 сот., щитовой.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,42 млн → дом ≈585 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −316 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бронницы ≈16,7 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3910

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена за два участка 2500000Р! Будьте внимательны пожалуйста! 12 соток (2 участка). Документы на участки и дом полностью оформлены! Домик щитовой. Летняя баня (душ) Внутри установлена стиральная машинка. Рядом уличный туалет и установлена раковина. Вода подведенная холодная и горячая из колодца. Вода холодная и горячая так же в доме. У дома беседка из виноградной лозы. Мангал. Плодовые деревья и кусты по всему участку. Цветы многолетники, сад окультуренный. Забор рабица по всему периметру. Двое ворот, одна калитка. Удобный заезд для машины. Замечательные соседи. Асфальт прямо до дома от федеральной дороги. В Снт имеется родник. Рядом два озера. У дома в ста метрах протекает речка. Березовая роща. ! 2-я поляна, участок 126/127! У въезда на поляну дом сторожа. Нужно попросить её открыть ворота. Ехать только по асфальту (он идет до нашего участка, он на углу). Участок с дороги обвит весь виноградом. На углу табличка с номерами участков (126/127). Риэлторов не беспокоить! Лучше пишите.