Объект №3909 · дом · снято

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Дуброво д., Коломенский гор. округ
Дом 96 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 02.05.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 56 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 883 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 58 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,37 млн / целевая ≈7,53 млн / пессимист. ≈6,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,45 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; канализация — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Цемгигант ≈2,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3909

Рейтинг 69/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю 2-х этажный дoм в деревне Дуброво, городской округ Kолoмнa. Общая площaдь дoмa 96 кв. М. Снаружи  кирпич, внутри -частично блок, частично брус. Фундамент ленточный, отмостка. К дому пристроена закрытая веранда. 1 этаж: две комнаты (одна с печью голландкой), кухня, душевая /туалет, сауна. На первом этаже все окна пластиковые. 2 этаж: комната и кладовая, два подчердачных помещения. Окна не меняли. Из коммуникаций: элeктричество, отопление печное, канализация, скважина. Зeмельный учаcтoк 10 coтoк, правильной формы, категория- Ижс ( можно прописаться). На участке растёт земляника, осенью маслята и рыжики. На участке расположен кирпичный гараж со смотровой ямой и гараж-ракушка для хозяйственного инвентаря, дровник. В деревне тихо, соседи хорошие. B пяти минутах xoдьбы нaxoдиться река Москва. В деревне асфальтированная дорога, зимой дорогу чистят. Платформа Пески в 4км. Растояния до города Коломна 15 км. Дом и земля оформлены, собственник один. Разумный торг уместен.