Объект №3907 · дом · снято

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Союз СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 502 тыс. → дом ≈398 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈800 тыс. / целевая ≈720 тыс. / пессимист. ≈640 тыс. → от пессимистичной прибыль −525 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Лопатино ≈1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3907

Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный летний домик в черте города. Участок находится в охраняемом Снт (шлагбаум, круглогодичный проезд). Многие живут постоянно. Вся городская инфраструктура (остановка, школа, детский сад, поликлиника, магазины)  в пешей доступности. Прямое сообщение с Москвой: до станции 88 км  6 км, регулярные маршрутки. Дом и участок: Каркасно-щитовой домик 2014 года на сваях. Стены и потолок утеплены минватой  внутри комфортно и в жару, и в прохладную погоду. Электричество заведено в дом. Просторная веранда  идеально для вечерних посиделок. На участке есть свой колодец. Есть вангочик-бытовка  удобно для хранения садового инвентаря и сезонных вещей. Участок полностью разработан: растут яблони, слива, черноплодная рябина, красная и черная смородина. Почему это выгодно: Вы получаете готовую дачу для летнего отдыха без вложений. Можно построить большой дом  место на участке есть, а домик временно использовать как бытовку. Участок находится в черте города, а не в чистом поле  все дороги и коммуникации рядом. Звоните, покажу участок и расскажу про соседей! Подходит для сезонного проживания и как стартовая точка для строительства дома своей мечты.