Объект №3906 · дом · снято

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Осташово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 597 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 29 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Хорлово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3906

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный 2-эт. 2 комн. Дом в Снт "Осташево". Газоблок, утеплен. Межевание есть! Продаётся светлый, тёплый и ухоженный двухэтажный дом для круглогодичного проживания или комфортного дачного отдыха в популярном Снт "Осташево". Конструкция: надежные стены из газоблока, дом качественно утеплен и обшит вагонкой. Тепло зимой, прохладно летом. Планировка: 2 этажа, 4 изолированные комнаты. Просторная летняя веранда для вечерних чаепитий. Состояние: чистый, аккуратный, "заезжай и живи". Внутри отделка вагонкой, всё новенькое и свежее. Отопление: электрические конвекторы. Важное преимущество: прямой договор с "Мосэнергосбыт" (низкий тариф, нет посредников). Участок 6 Соток: - Правильной формы, ухоженный. - Есть своя скважина с чистой водой. - Забетонированная площадка для парковки автомобиля (въезд удобный). - Хозяйственный блок: новая баня (отличный повод для релакса!) и сухой сарай для хранения инструментов/садового инвентаря. - Ландшафт: посажены плодовые деревья, декоративные кустарники и цветы. Участок радует глаз и не требует срочных вложений. Документы И Юридическая Чистота: - 1 собственник. Никаких долей и детских долей. - Назначение здания: жилой дом (прописка возможна). - Межевание границ участка проведено. - Технический план получен. - Полный пакет документов готов к сделке. Быстрый выход на регистрацию. Локация И Инфраструктура: Тихое, спокойное место рядом с лесом  идеально для прогулок и сбора грибов. В шаговой доступности село Осташево: продуктовый магазин, храм. Хорошая транспортная доступность, асфальтированный подъезд. Код пользователя: 111479. Номер в базе: 12617255.