Объект №3905 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Техноткань СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 493 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈2,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3905

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача "под ключ": 6 соток + полностью готовый дом в 10 минутах езды от города Воскресенск. Идеальное расположение и удобный подъезд: Участок находится всего в 5 км от г. Воскресенск. Круглогодичный асфальтированный подъезд гарантирует комфорт в любую погоду. До автобусной остановки  10 минут пешком, до продуктового магазина  20 минут. Двухэтажный каркасный дом 50м2  заезжай и живи! 1 этаж: светлая кухня-прихожая + просторная гостиная; 2 этаж: уютная спальня с двуспальной кроватью + гостевая комната с раскладным диваном. Отделка и комфорт: пластиковые окна с москитными сетками, внутренняя обшивка вагонкой, напольные покрытия  ламинат в комнатах, линолеум на кухне. Отопление: экономичные подвесные ИК-обогреватели во всех комнатах + мобильный конвектор в гостиной. Полная комплектация: При продаже новым покупателям останется вся мебель, техника и садовые принадлежности. Участок 6 соток: всё для отдыха и урожая: К дому пристроена просторная беседка 6×2 м с "жидкими" окнами, угловым диваном (летом удобно использовать как спальное место), большим столом со скамейками и плетеными стульями. Обустроенная мангальная зона, садовые качели для релакса. Оцинкованные грядки с плодородной землёй  всё растёт отлично. На участке уже приживаются молодые деревья: вишня, черешня, яблоня, а также кусты малины. Уличный душ (совмещён с хозблоком) и отдельный туалет. Дача оптимизирована для комфортного сезонного проживания (апрельоктябрь). Природа и инфраструктура рядом: Всего в 10 минутах на машине  живописный карьер с чистым песчаным пляжем и всей необходимой инфраструктурой для отдыха. В шаговой доступности  лес, озера и река Москва. Участок расположен в тихом, экологически чистом месте, вдали от шумных трасс. Идеальная локация для семейного отдыха. Почему стоит выбрать именно эту дачу? Полностью готова к проживанию  не требует вложений в ремонт или покупку мебели/техники; Экономичное отопление( можно приезжать спокойно в позднюю осень); Продуманная планировка и качественная отделка; Тихий район с развитой инфраструктурой и живописной природой. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Ответим на все вопросы, организуем показ в удобное время. Не упустите шанс приобрести готовую дачу в одном из самых атмосферных направлений Подмосковья! Код пользователя: 41005. Номер в базе: 12703434.