Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 18 м², участок 6 сот.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈938 тыс. ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈869 тыс. / целевая ≈782 тыс. / пессимист. ≈695 тыс. → от пессимистичной прибыль −712 тыс. ₽, маржа −102 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Хорлово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3904
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 6.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 412 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 938 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Отрадное СНТ | 18 сот. | 1 150 000 | 63 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шильково д. | 27 сот. | 1 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ильино д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шильково д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Перхурово СНТ | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 46 111 / 70 000 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 869 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 826 000 ₽ |
| продажа: целевая | 782 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 695 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -712 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −102 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Перхурово СНТ | 18 м² | 5,6 сот. | 850 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Побережье СНТ | 18 м² | 5,8 сот. | 1 150 000 | 63 889 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Анфалово-1 СНТ | 17,7 м² | 6 сот. | 950 000 | 53 672 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 20 м² | 5,3 сот. | 625 000 | 31 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 20 м² | 6 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 20 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | Химик-3А СТСН | 20 м² | 6 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Елкино д. | 20 м² | 7,5 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Союз СНТ | 20 м² | 6 сот. | 900 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 20 м² | 5 сот. | 750 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся аккуратный летний домик на берегу озера. На первом этаже комната и кухня. С кухни лестница на чердачный этаж, который легко можно обустроить под детскую игровую комнату или дополнительное спальное пространство. На участке вишни, яблони, смородина, крыжовник, ирга, сирень, барбарис, фрезия, много цветов. Летом можно открыть окно второго этажа и срывать спелую вишню прямо с дерева. Есть грядки с клубникой и зеленью, садовые качели для отдыха. На участке также расположены: уютная беседка с проведённым светом. отдельный домик-бытовка с дополнительным спальным местом и. Электричеством. летний душ со светом. новый уличный туалет. небольшой сарай для хранения садового инвентаря. В доме остаётся практически всё, что есть на фото: кровать с матрасом, диван, шкаф, столы, стулья, два холодильника, микроволновка, люстры можно заехать и сразу отдыхать. Летний водопровод. Подача воды с мая по октябрь, прямой договор с Мособлэнерго, газ балонный. Очень хорошие соседи доброжелательные и спокойные люди. Два магазина, всегда есть всё необходимое. Каждый год в день строителя в Снт проходит очень весёлый праздник с приглашёнными артистами, очень вкусным угощеньем, конкурсами и танцами. И главное расположение: участок выходит к прудику, где летом с удовольствием купаются дети, а буквально рядом шикарный сосновый лес с грибами и земляникой. Земля и дом в собственности, обременений нет. Уважаемые риелторы, помощь в продаже не требуется.