Объект №3901 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Техноткань СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., каркас, 2016 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 55 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 493 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 43 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,68 млн / целевая ≈4,21 млн / пессимист. ≈3,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,04 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈2,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3901

Рейтинг 50/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача "под ключ": 6 соток + полностью готовый дом в 10 минутах езды от города Воскресенск. Идеальное расположение и удобный подъезд: Участок находится всего в 5 км от г. Воскресенск. Круглогодичный асфальтированный подъезд гарантирует комфорт в любую погоду. До автобусной остановки 10 минут пешком, до продуктового магазина - 20 минут. Двухэтажный каркасный дом 50м2 заезжай и живи! 1 этаж: светлая кухня-прихожая + просторная гостиная; 2 этаж: уютная спальня с двуспальной кроватью + гостевая комната с раскладным диваном. Отделка и комфорт: пластиковые окна с москитными сетками, внутренняя обшивка вагонкой, напольные покрытия ламинат в комнатах, линолеум на кухне. Отопление: экономичные подвесные ИК-обогреватели во всех комнатах + мобильный конвектор в гостиной. Полная комплектация: При продаже новым покупателям останется вся мебель, техника и садовые принадлежности. Участок 6 соток: всё для отдыха и урожая : К дому пристроена просторная беседка 62 м с "жидкими" окнами, угловым диваном (летом удобно использовать как спальное место), большим столом со скамейками и плетеными стульями. Обустроенная мангальная зона, садовые качели для релакса. Оцинкованные грядки с плодородной землёй всё растёт отлично. На участке уже приживаются молодые деревья: вишня, черешня, яблоня, а также кусты малины. Уличный душ (совмещён с хозблоком) и отдельный туалет. Дача оптимизирована для комфортного сезонного проживания (апрельоктябрь). Природа и инфраструктура рядом: Всего в 10 минутах на машине живописный карьер с чистым песчаным пля Код пользователя: 41005 Номер в базе: 12703434