Объект №3900 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Металлург-16 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 64 м², участок 8 сот., щитовой, 2010 год.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 621 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −842 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Колычево ≈4,1 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3900

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВСЁ КОМФОРТНОЕ, ВСЁ РАБОТАЕТ, ВСЁ ОСТАЕТСЯ ВАМ. Дача полностью готова к заезду и проживанию новых хозяев! В продаже уютная дача на земельном участке 8 соток в СНТ Металлург-16 (г.о. Ступино). Тихое и экологически чистое место в окружении леса . Расположение и инфраструктура: Прямая близость к лесу, грибные места вокруг. 5 минут пешком до водоема и сезонного магазина. Автобусная остановка рядом с СНТ. До г. Ступино 17 км, до Нового Ступино 9 км. Рядом оздоровительный пансионат Заря и конный клуб. Участок (8 соток): Правильная прямоугольная форма, выровнен. Ограждение: профнастил и сетка-рабица (с двух сторон от соседей). Есть калитка и въездные ворота. Многолетние насаждения: желтая слива, яблони, жимолость, клубника. Есть грядки и цветочные клумбы. Дом для летнего проживания (щитовой, 4x8 м., обшит сайдингом): Первый этаж: кухня-гостиная, помещение под мастерскую/гараж. Второй этаж: большая комната + чердачное помещение (можно переоборудовать в детскую). Деревянная лестница ручной работы (удобная для детей и пожилых). Окна деревянные, фундамент бетонные блоки, крыша шифер. Постройки и благоустройство: Беседка 3x4 м. в современном стиле. Внутри: большой стол (2,60x1,20 м.) и две лавки ручной работы. В беседку проведено ТВ (есть отдельный телевизор). Мангал из кирпича со столом. Сарай со стеллажной системой хранения. Летний душ с подогревом воды, туалет, качели. Все постройки выдержаны в едином стиле и цветовой гамме. Вся мебель, техника и садовый инвентарь остаются новым владельцам. Коммуникации: Электричество заведено в дом, на крыльцо, в беседку и хозблок. Два колодца на участке. Подключение газового баллона для приготовления пищи. На территории СНТ есть общий колодец с артезианской водой. Безопасность и СНТ: Въезд под охраной, видеонаблюдение, автоматический шлагбаум. Есть круглогодично живущие соседи. Дороги чистят зимой, проезд круглогодичный. На территории СНТ продуктовый магазин и небольшой пруд для рыбалки. Звоните! Отвечу на все интересующие вопросы и организую оперативный показ.