Новорязанское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Звездочка СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6,7 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке расположен дачный домик из бруса 6х6 м с верандой 6х3 м без планировки и отделки, в подполье имеется кессон для скважины.»
Цена 1,38 млн ₽, снижали с 1,48 млн; первая цена 1,48 млн ₽ от 24.05.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 34 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 912 тыс. → дом ≈468 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Радуга ≈5,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №390
Рейтинг 56/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 45 % | 6.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.2 |
| участок | 5 | 25 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 912 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 468 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Радужный дп | 23,2 сот. | 3 400 000 | 146 552 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Радужный дп | 11,5 сот. | 1 500 000 | 130 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Радужный дп | 13,5 сот. | 1 790 000 | 132 593 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радужный дп | 17 сот. | 1 950 000 | 114 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радужный дп | 12,6 сот. | 2 100 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радужный дп | 32 сот. | 5 999 999 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Радужный дп | 14 сот. | 2 150 000 | 153 571 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пласкинино д. | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пласкинино д. | 12,6 сот. | 2 100 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пласкинино д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 380 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 173 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2026 | 1 480 000 | история площадки |
| 04.09.2026 | 1 380 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 380 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 6,74 сотки по адресу: Раменский район, д. Пласкинино, СНТ "Звездочка". Кадастровый номер: 50:23:0020378:87. Участок прямоугольный, ровный, сухой с выходом в лес. Назначение земли: земли сельскохозяйственного назначения с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. На участке расположен дачный домик из бруса 6х6 м с верандой 6х3 м без планировки и отделки, в подполье имеется кессон для скважины. Электричество подведено в дом. Также на участке имеется строение туалета с хоз. блоком и фундамент для бани 5х3 м. СНТ расположено в живописном месте в окружении соснового леса, недалеко река Дорка с озером, 5 мин. транспортом. Хорошая транспортная доступность, рядом ЦКАД . Возле въезда в СНТ остановка транспорта до г. Москвы, г. Раменское и г. Бронницы, до железнодорожной станции Бронницы - 5 км. Прекрасное место для круглогодичного проживания и отдыха от городской суеты. Один собственник, быстрый выход на сделку!