Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Раменские Дали ДНП, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 18 сот., каркас, 2025 год.
Цена 3,19 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 877 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,49 млн / целевая ≈4,04 млн / пессимист. ≈3,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈78 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шкинь ≈12,7 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3896
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 4 % | 2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 724 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 877 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 313 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 57 825 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Раменские Дали ДНП | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Раменские Дали ДНП | 8,8 сот. | 1 000 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Раменские Дали ДНП | 13 сот. | 599 000 | 46 077 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Раменские Дали ДНП | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Раменские Дали ДНП | 50 сот. | 1 380 000 | 27 600 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Раменские Дали ДНП | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Раменские Дали ДНП | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменские Дали ДНП | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменские Дали ДНП | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аргуново д. | 31 сот. | 3 100 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 375 / 92 924 / 147 059 |
| цена объекта | 3 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 711 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 487 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 263 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 038 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 590 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 78 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Яблоневый Сад КП | 48 м² | 10 сот. | 1 650 000 | 34 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Городище д. | 36 м² | 11,5 сот. | 4 200 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Гостилово д. | 35 м² | 15 сот. | 2 700 000 | 77 143 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Непецино с. | 47 м² | 9,8 сот. | 3 800 000 | 80 851 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Гостилово д. | 50 м² | 15 сот. | 4 750 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Рыболово СНТ | 51 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 147 059 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Новлянское с. | 49,5 м² | 12 сот. | 4 497 000 | 90 848 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Ратчино д. | 30 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Стриж СНТ | 49,4 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 111 336 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Раменский ТИЗ | 49,4 м² | 12 сот. | 5 900 000 | 119 433 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 190 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 190 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается современный каркасный дом с качественным утеплением 150 мм, готовый к круглогодичному проживанию. Объект возведен на надежном свайном фундаменте, стены и кровля из металлочерепицы с утеплением обеспечивают высокую энергоэффективность и защиту в любую погоду. Увеличенные окна наполняют пространство естественным светом. В доме выполнена полная разводка электричества по всем помещениям, а для завершения отделки уже закуплены все необходимые материалы, что включено в стоимость и позволит быстро реализовать ваши планировочные решения. В стоимость входит два ровных участка площадью 8 и 10 соток, а всего 18 соток, предоставляет широкие возможности для ландшафтного дизайна, организации сада или зоны отдыха. Поселок с охраняемым въездом предлагает спокойную загородную жизнь без ущерба для инфраструктуры: здесь планируется запуск общественного транспорта. Собственник одно физическое лицо, что гарантирует чистоту и оперативность сделки. Объект доступен для немедленного просмотра. Это практичное решение для тех, кто ищет готовый к достройке под личные запросы дом с надежными инженерными характеристиками на ухоженной территории Код пользователя: 180971 Номер в базе: 10573731