Объект №3895 · дом · снято

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 68 м², участок 6,3 сот., кирпич, 1996 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 538 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −808 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ратмирово ≈5,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3895

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам отличную дачу, которая находится в 2 км от г. Воскресенска, близ д. Гостилово. хороший асфальтовый подъезд. Дом в 2 этажа с большой терассой, комнаты очень большие, высокий потолок. На участке хозблок, туалет и летний душ. Посажены плодовые деревья, кустарники и ягоды. готовы грядки для посадки овощей. Электричество 15 кВт, вода в колодце. Оставим всю мебель. Звоните, оперативный показ.