Объект №3894 · дом · снято

Новорязанское ш., 48 км от МКАД
Борисово СНТ, Раменский гор. округ
Дом 26,7 м², участок 7,3 сот., щитовой, 2010 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 53 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,49 млн → дом ≈409 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 64 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈534 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −18 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈3,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3894

Рейтинг 29/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

**Внесен аванс до 15 июня! Продам дачу в СНТ "Борисово"** Московская область, Раменский район, Раменское г., Новорязанское шоссе, 40 км от МКАД. Это идеальное место для тех, кто хочет насладиться загородной жизнью, не отказываясь от удобств городской инфраструктуры. Дача общей площадью 26,7 кв.м. расположена на ухоженном участке площадью 7,31 соток. На первом этаже вас встретят терраса, кухня и уютная комната, которая дарит комфорт и тепло. На втором этаже расположена просторная комната, идеально подходящая для отдыха или создания личного пространства. Дача оснащена электрическим отоплением, а благодаря солнечной стороне и качественным материалам, в ней всегда тепло и светло. Участок огорожен, ровный и ухоженный, растут плодовые деревья. На территории также есть беседка и хозяйственный блок с душем и отделом для хранения инструментов и садового инвентаря. Это место идеально подойдет как для дачного отдыха, так и для постоянного проживания. В пешей доступности находятся магазины продуктов и хозяйственных товаров, кафе, строительные магазины и аптека, что делает ваше пребывание здесь комфортным. Транспортное сообщение обеспечивают автобусы и электрички, до остановки общественного транспорта всего 15 минут пешком. Ж/д станция "Раменское МЦД-3" располагается в 20 минутах на машине. Это тихое и спокойное место с отличными соседями, многие из которых проживают здесь постоянно, создавая атмосферу дружелюбия и поддержки. Участок не обременен, один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.