Объект №3892 · дом · снято

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Ворыпаево д., Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот., 1995 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 24.12.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,05 млн → дом ≈952 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −738 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Конобеево ≈4,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3892

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается благоустроенная дача на участке 10 соток в тихом, экологически чистом районе. Участок ровный, сухой, полностью огорожен и сформирован: здесь растут плодовые деревья и декоративные многолетники, что создает ощущение ухоженности и приватности. Дом готов для комфортного проживания в летнее время года, подведено электричество имеется колодец. Планировка дома практичная и рациональная, позволяющая эффективно использовать пространство. Ключевым преимуществом является расположение в шаговой доступности от леса, что гарантирует не только прогулки за грибами и ягодами, но и абсолютную тишину и чистый воздух. Район обладает развитой инфраструктурой и сообществом ответственных соседей, которые проживают здесь круглогодично. Транспортная доступность на высоком уровне: всего 8 минут на автомобиле до железнодорожной станции Конобеево (Казанское направление), откуда регулярно ходят электрички; также налажено автобусное сообщение. Добраться до станции Выхино можно в течение часа. Подъезд к дому организован по асфальтированной дороге, которая обслуживается зимой. Этот объект представляет собой удачное сочетание уединенной загородной жизни. Код пользователя: 185448 Номер в базе: 10368336