Объект №3890 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Хорлово ТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 22,4 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 49 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈348 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈958 тыс. / целевая ≈862 тыс. / пессимист. ≈766 тыс. → от пессимистичной прибыль −856 тыс. ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Хорлово ≈1 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3890

Рейтинг 14/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134814175 Доверяя нам, вы гарантировано получаете только реальные объекты. Мечтаете жить на своей земле?! Выгодное предложение для вас! Продается ЖИЛОЙ дом в СНТ Хорлово. Дом утеплен по зимнему, радиаторы отопления разведены по дому от электрического котла. В дом заведена вода, подогревается бойлером, канализация выведена, с/у в доме. Участок прямоугольный, правильной формы, сухой. Со всех сторон огорожен забором. На участке есть своя скважина, электричество заведено в дом. Для просмотра телевизора установлена антенна "Триколор". На участке много взрослых плодовых деревьев и кустарников. В доме можно прописаться. СНТ находиться в 2-х км от пос. Хорлово, в сосновом лесу. Территория СНТ огорожена, есть свой пляж, на территории работает сезонный магазин.