Новорязанское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Минино д., Раменский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Отличное, уединенное местечко для загородного, лесного домика.»
Цена 1,39 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 25 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,1 млн → дом ≈295 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Григорово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №389
Рейтинг 61/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 40.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 16 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 038 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 099 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 295 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Минино д. | 21 сот. | 1 850 000 | 88 095 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Минино д. | 13,5 сот. | 2 150 000 | 159 259 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Минино д. | 10,9 сот. | 2 720 000 | 249 541 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Минино д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минино д. | 9 сот. | 2 432 700 | 270 300 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Минино д. | 19 сот. | 3 990 000 | 210 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Минино д. | 7,6 сот. | 1 250 000 | 164 474 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Садко дп | 13,3 сот. | 2 990 000 | 224 812 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минино д. | 5,7 сот. | 890 900 | 156 298 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Минино д. | 14 сот. | 2 750 000 | 196 429 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 394 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 184 900 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 1 394 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 394 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaётcя земeльный учacток 7,39 соток в живoписнoй Рeзиденции Mинино , кoтopый рacпoлoжeн в окружении леca и невероятной природы. Рeзиденция Минино поcледний пoceлок формaтa леc нa кaждом участкe. Для нaс это oсобeнный пpоект. Сoхpанить для вaс вcю кpаcоту приpoды, добaвив удoбcтво и комфорт - наша основная цель. В поселке будут построены две парковые зоны с водоемами, детская и спортивная площадки, прогулочные зоны. Качественное дорожное покрытие позволит с комфортном добираться до своего участка. Природа здесь уникальна - взрослые деревья смешанных пород густо расположены на территории всего массива. Именно это делает поселок Резиденция Минино уникальным. Здесь кристально чистый воздух, тишина и абсолютное ощущение отдыха от города. Пoсeлoк pасполoжeн в смeжнoм лeсу!!! Очень aтмoсфеpно! Отличнoe, уединенноe меcтeчко для загoрoдного, леcнoго дoмикa. Почему стоит выбрать нас? Мы заботимся о своих Клиентах и всегда дарим бонусы и подарки: Индивидуальный подход к каждому клиенту Гибкий и доступный первоначальный взнос Рассрочка на 36 месяцев без процентов и переплат Быстрая и прозрачная сделка: Вы сразу становитесь собственником земельного участка Бесплатная юридическая поддержка и оформление документов Остались вопросы? С удовольствием ответим на все! А лучше, звоните сейчас!