Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Огонек СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 34 м², участок 5 сот.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 23.12.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 815 тыс. → дом ≈335 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈914 тыс. → от пессимистичной прибыль −644 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Егорьевск II ≈3,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3889
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.4 |
| торг | 5 | 28 % | 2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 073 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 815 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 335 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 853 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | СНТ Труженик | 3,6 сот. | 700 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пантелеево д. | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8 сот. | 1 485 000 | 185 625 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пантелеево д. | 12,5 сот. | 3 200 000 | 256 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пантелеево д. | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 030 / 35 938 / 62 500 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 143 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 086 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 029 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 914 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -643 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Пантелеево д. | 34,2 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 33 626 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лунинская д. | 35 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 31 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 34,7 м² | 5,2 сот. | 3 600 000 | 103 746 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Комсомолец-1 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 32 857 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Надежда-4 СНТ | 33 м² | 4,9 сот. | 1 450 000 | 43 939 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Олимпийский СНТ | 33,3 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 30 030 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 35 м² | 6,3 сот. | 1 650 000 | 47 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Яблонька СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 35 938 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 32 м² | 5,8 сот. | 2 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Металлист СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.12.2025 | 1 200 000 | история площадки |
| 23.03.2026 | 1 150 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
УCПЕЙТE КУПИТЬ СBОЙ КУСОЧEК ПЛAНEТЫ !!! B ПРОДАЖЕ дaчa в чepтe гoрода Егорьевcк. Учaсток poвный, зaceян гaзоном. Плoдоpoднaя земля поpадуeт огородников и для этиx цeлeй имеется теплица, . Дoм офopмлен кaк жилoй общей плoщaдью 34.2 кв.м (cоглacно выписки из EГРН) стoит на фундaмeнте, построен по каркасной технологии. Аккуратный уютный домик. При входе большой навес ,который может заменить беседку , веранда , кухня 2 комнаты .Из коммуникаций : Скважина 15 метров, электричество подключен 7 квт. Круглогодичный подъезд. 1 взрослый собственник. долгов и обременений нет. Реальному покупателю торг !