Объект №3887 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Луч СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 23 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется 2-х этажное строение площадью 23 кв метра.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 30.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈283 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,7 млн → дом ≈800 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 80 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −914 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3887

Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В СНТ Луч Воскресерского района продаётся участок 6 соток, правильной формы, ровный, сухой. На участке имеется 2-х этажное строение площадью 23 кв метра. Домик маленький, требует ремонта, стены выполнены из бетона. На первом этаже новый пол, два новых пластиковых окна, дверь металлическая из толстого листа металла. Большая терраса, есть сарай сбоку дома. Домик стоит в угловой части участка, что позволяет воплотить в жизнь любые архитектурные проекты на ваш выбор. В 10 минутах пешком от участка большое озеро, где можно искупаться или покататься на сапе. Ж.д. станция Белоозерская в 10-12 минутах пешком. Вся городская инфраструктура в г.Белоозерский. На участок возят все доставки (вкусвилл, пятерочка, перекресток, озон, валдберис, пицца, суши и т.п.) Электричество переведено на прямой договор с мосэнерго. Участок огорожен крепким забором. Просмотр по предварительной договоренности. Убедительная просьба риелторов не беспокоить, есть свой. На все дополнительные вопросы отвечу по телефону. С 9 до 21 в будни, с 11 до 21 в выходные дни.