Новорязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Бахтеево Парк КП, Раменский гор. округ
Участок 7,5 сот., бревно.
Дом по описанию: «Подведено электричество, есть колодец, домик размером 3*4 метра.»
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 30.04.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 781 тыс. → дом ≈19 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Игнатьево ≈2,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3886
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.6 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 170 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 781 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 19 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Бахтеево д. | 19 сот. | 2 000 000 | 105 263 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бахтеево д. | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бахтеево д. | 9,6 сот. | 1 000 000 | 104 167 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бахтеево д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бахтеево д. | 6,2 сот. | 645 900 | 104 177 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бахтеево д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бахтеево д. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильки ДНП | 9,8 сот. | 1 600 000 | 163 265 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бахтеево д. | 5,7 сот. | 623 900 | 109 456 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бахтеево д. | 7 сот. | 490 000 | 70 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 1 950 000 | история площадки |
| 03.05.2026 | 1 500 000 (−450 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.05.2026 | 800 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Продается участок с небольшим деревянным строением из оцилиндрованного бревна по очень выгодной цене. Площадь участка 7.5 соток. Подведено электричество, есть колодец, домик размером 3*4 метра. В доме утеплена крыша и пол, есть металлическая дверь, пластиковое окно. Мебель в доме деревянная, есть стиральная машина, холодильник, водононагревательный бак. Сделан септик в одно жб кольцо. К участку сделан подъезд (дренаж канавы, положена асбоцементная труба), парковка из известнякового щебня. В поселке развитая инфраструктура: в 10 м.п. от участка большой гипермаркет, где есть магазины с продуктами, строительными материалами и аптеками. Свободная продажа, один взрослы собственник.