Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Пеленг-Борисово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., щитовой, 2008 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 491 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 48 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Данилово ≈11 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3884
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 1.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 845 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 491 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 509 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 725 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Залесье д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нащекино д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нащекино д. | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нащекино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нащекино д. | 8 сот. | 1 090 000 | 136 250 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нащекино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Нащекино д. | 13 сот. | 790 000 | 60 769 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Нащекино д. | 12,6 сот. | 990 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Нащекино д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Комплекс СНТ | 16 сот. | 2 300 000 | 143 750 | в продаже 18.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 980 / 61 250 / 84 507 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 676 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 542 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 408 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 141 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 009 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 40 м² | 6,2 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ганусово СНТ | 50 м² | 6,4 сот. | 2 399 000 | 47 980 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Патрикеево д. | 50 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Гальчино д. | 35,5 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 84 507 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
id:2581. вашему вниманию предлагается прекрасная дача в СНТ Пленг-Борисов, г.о.Домодедово дом 40 кв.м. 3 комнаты и кухня-гостинная дом построен по каркасной технологии, дом летний, утепления хватает, чтобы жить там с ранней весны и по позднюю осень. на участке имеется функционирующая баня, бытовка под инструменты, уличный туалет, бытовка с погребом, для хранения консервации и продуктов. коммуникации: электричество на прямом договоре с Россетями 5 кВт,прижелании мощность можно увеличить, колодец для питьевой воды, скважина для полива. участок 6 соток правильной формы, ровный рельеф, на участке много плодовых деревьев и ягод Дом оформлен как жилой, есть возможность прописки. СНТ зимой чистится, есть возможность круглогодичного проживания. по документам: один взрослый собственник, полная стоимость в договоре. остались вопросы, звоните!