Объект №3881 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Ивушка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 47,2 м², участок 6 сот., 2006 год.
Цена 1,8 млн ₽, поднимали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 13.11.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 248 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈544 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −970 тыс. ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Нерская ≈2,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3881

Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете место для отдыха? Оно Вас ждёт! Капитальный дом на ленточном фундаменте, новая баня и ухоженный участок в лесу всё для комфортного дачного отдыха. Дом: Капитальный прослужит много лет; На первом этаже: кухня и спальная комната; На втором этаже: большая спальня; Отопление печь (уютно и тепло). Баня: Вода заведена в баню из собственной скважины; В бане есть туалет и душевая подключены к септику; Комната отдыха для посиделок после парной; Осталось установить печь и баня готова. Участок: Ухоженный, есть грядки и плодовые деревья; Парковка для машины с удобным заездом. Расположение: СНТ находится в лесу воздух всегда свежий; Грибы и ягоды прямо рядом с участком; Отличное место для спокойного отдыха от городской суеты! Звоните, отвечу на все вопросы и покажу! Код пользователя: 40994 Номер в базе: 12788719