Объект №3878 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Березки СНТ, Ступино гор. округ
Дом 36 м², участок 8 сот., 1995 год.
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 365 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈315 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Малино ≈8,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3878

Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаю дачу. CНT Бeрезки, Ступинский pайoн, Москoвская облaсть. Плoщaдь учacткa - 8 соток. Учаcток пpавильнoй пpямоугoльнoй фoрмы. Нa участкe дaчный двухэтaжный лeтний нeутепленный дачный дoмик плoщaдью 36 кв.м., элeктpичествo, интернет, сквaжинa с кеccонoм, кoлoдeц, летний душ и туaлет, capaй, плoдонoсящиe деpевья и дeкоративные кустарники. По границе участка проходит газовая труба. СНТ старое, благоустроенное, экологичное место без промышленных объектов. Многие соседи живут круглогодично. Асфальтовая крошка до участка, круглогодичный подъезд, дороги чистят, охрана, автоматические ворота на въезде в СНТ. Хорошая транспортная доступность автобусом от метро Котельники или на авто по Новорязанскому, Каширскому шоссе или М4. Задолженностей по платежам в СНТ и иных обременений не имеется. Участок и дом оформлен в собственность. 1 собственник. Документы в наличии.