Объект №3876 · дом · снято

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Ветерок СНТ, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 8 сот., щитовой, 2010 год.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 53 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 505 тыс. → дом ≈345 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 50 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈494 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Фаустово ≈16,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3876

Рейтинг 53/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок расположен в обжитом СНТ "Ветерок" адекватный председатель, умеренные членские взносы, въезд через шлагбаум, организован сбор и вывоз мусора, в зимнее время дороги чистят. Участок огорожен, обработан и ухожен ровный, сухой размером 22 м. на 36,5 м. расположен на возвышенности. Есть скважина и колодец. На участке расположен летний дом 36 кв.м. состоящий из двух комнат и кладовки, а также отдельно стоящая летняя кухня в которой расположена газовая плита работающая от баллона и есть комната отдыха и кладовка. Электричество разведено на оба строения. Посажены яблони, сливы, вишни, малина смородина, крыжовник, облепиха. Место тихое, спокойное, вдали от шумных дорог и промышленных производств, от МКАДА 68 км. можно подъехать как с отремонтированного и расширенного Новорязанского шоссе так и с М 4 Дон или Аэропортовской трассы. 15 минут до грибного леса. Неподалеку несколько прудов с рыбалкой как платной так и бесплатной. В пешей доступности несколько продуктовых магазинов, Магнит, хозтовары, стройматериалы, ПВЗ WB и OZON, по выходным привозят фермерскую мясную и молочную продукцию. Автобусное сообщение до станции Бронницы и до метро Котельники. В соседнем селе Богоявленская церковь. Участок размежеван в собственности, дом в собственности все готово к сделке в самые короткие сроки. Один собственник, без арестов, залогов и арестов.