Объект №3871 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Дмитровцы с., Коломенский гор. округ
Дом 42 м², участок 19 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 23.11.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 859 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Пески ≈8,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3871

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа! Шок-цена. Нужны деньги на строительство фермы. Больше снижения не будет. Самому шустрому, Кто Придёт ДО 25 Мая Скидка 200 т. Р.! Срочно нужно переселить коров. Жильё не единственное, поэтому могу позволить пожертвовать им ради фермы. Успевайте, чтобы посадить огород. Быстрый выход на сделку. У кадастровых специалистов проверен. Координирование сделаете для себя позже, сейчас для сделки не обязательно. Это для тех, кто задается вопросом, почему дом не подсвечивается розовым на кадастровой карте. Привязка дома к участку и участка к дому существует! Межевание проведено! Скидка для этого и ещё останется. Крепкий дом 42м2 для круглогодичного проживания на участке 19 соток. Подходит под прописку. Без залога, без судебных ограничений! Юридически чистый, кадастровый номер 50:34:0010302:334, на территории есть хозпостройки, колодец с питьевой водой, плодовые деревья. Антоновка и Грушовка. В доме свет, 15квт, холодная и горячая вода, бойлер на 100 л, ванна, туалет, стиральная машина-автомат, мебель (остается при вашем желании). Комфорт городской квартиры. Заезжай и живи. Если нет необходимости в обстановке, вывезу за свой счёт. Дом ( Кадастровый номер 50:34:0010302:591) с крепким фундаментом, сухим подпольем, доски пола сухие, без плесени, крыша перекрыта, не снесет, чердак сухой без протечек, дом готов для прокладки любых коммуникаций без дополнительного демонтажа; теплый, отопление электрическое. Расскажу и покажу все нюансы и задумки, которые хотелось реализовать, может воспользуетесь. Подана заявка на газификацию (3 квартал 2026 года), прокладка основной газовой магистрали в селе идёт быстрыми темпами и практически завершена. В соседней деревне уже начаты подготовительные работы по подключению. Соседи только с одной стороны, без общей границы ( проход между заборами), есть возможность увеличения земельной площади за счёт покупки земли с другой стороны. Позади участка речка, поля и лес. Свободный выход, второй линии домов сзади нет! Огорожен сеткой. На участке располагается колодец с питьевой водой. Категория, земель Лпх. Вокруг села обширный грибной лес, есть речка и озеро, родники и святой источник в соседней деревне в пяти минутах езды. Транспортное сообщение-автобусное: Коломна-Егорьевск, Коломна- Дмитровцы, Москва-Белоомут, в 20 км ЖД станция Хорошово. Там же магазины Пятерочка и Магнит, почта, д/с и школа. Село будет газифицировано в 3 квартале 2026 года. Бонусом останется удобренная земля и куча перегноя тысяч на 30-40 для огорода.