Объект №3870 · дом · снято

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Осташово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 29.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 574 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3870

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете идеальное место для отдыха и жизни за городом? Представляем вам уютную дачу в живописном месте  всего в 10км от города Воскресенск! Что вы получаете: Участок 8соток, угловой, полностью огорожен. Два дома: - летний дом с 3комнатами и подсобными помещениями  идеален для сезонного проживания; - двухэтажный домбаня с кухней, санузлом, комнатой отдыха, парилкой и террасой  комфорт и уют в любое время года. Дополнительные постройки: беседка и летняя кухня  прекрасные места для отдыха и семейных посиделок. Коммуникации и удобства: - электричество  15квт (подведено в оба дома); - водоснабжение  колодец (11колец), скважина; - биологический септик. Участок облагорожен: - цветущие клумбы и декоративные растения создают атмосферу уюта и красоты; - готовые грядки для садоводства  воплотите свои идеи в реальность! Окружение и природа: - леса и озёра  для прогулок и единения с природой; - грибные поля  для любителей "тихой охоты"; - места для рыбалки  для ценителей спокойного отдыха у воды. Это место станет вашим настоящим убежищем от городской суеты  здесь вы сможете: - проводить выходные с семьёй и друзьями; - наслаждаться свежим воздухом и красотой природы; - заниматься садоводством и огородничеством; - расслабляться в бане и отдыхать на террасе. Не упустите свой шанс стать владельцем этой замечательной дачи! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и узнать больше деталей. Ваш идеальный загородный дом ждёт вас! Код пользователя: 48591. Номер в базе: 10488814.