Объект №3867 · дом · снято

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Транспортник СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 58,7 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 400 тыс. ₽, снижали с 500 тыс.; первая цена 350 тыс. ₽ от 21.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 75/100 · уверенность 55 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 284 тыс. → дом ≈116 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 38 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,17 млн, покупка после торга ≈340 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,76 млн / целевая ≈3,38 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,49 млн ₽, маржа 50 %, ROI 99 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чёрная ≈3,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3867

Рейтинг 75/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2142052. Жилой дом под прописку! Да, да, Вам не показалось. В доме действительно можно прописаться, потому что он зарегистрирован, оформлен как жилой, ему присвоен кадастровый номер. Это кадастровый номер участка 50:34:0020104:18, по которому Вы при желании можете самостоятельно добраться, чтобы убедиться, что все фото дома и окрестностей реальны. Если Вы дочитали до этого момента, на всякий случай повторюсь: прописаться в этом Жилом доме можно! В нем могли бы быть свет, вода и канализация, но их Нет. Но ИХ можно провести. Если Вы ищете дачу, то это неплохой вариант. Чудесный домик в уединенном, тихом, красивом месте. Утопает в зелени среди сосен и берез. Природа, как в сказке. Чистейший воздух. Хороший асфальтовый подъезд. Участок 5 соток. Отмежеван. Дом находится в снт недалеко от Пироч, вдали от городской суеты и заводов. Ближайший город Коломна, Московской области. Цена отличная. Немного Вашей фантазии и финансовых вложений и дом оживёт, подарив Вам уют, комфорт и лесную роскошь. Звоните и приезжайте смотреть, а наша компания гарантирует своим клиентам безопасность сделки. С уважением, Леся Казарина. С любовью к недвижимости, с заботой о Вас!