Объект №3864 · дом · снято

Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Москва Река КП, Воскресенск гор. округ
Дача 52 м², участок 15 сот., каркас.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 59 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,32 млн → дом ≈127 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −640 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3864

Рейтинг 44/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаетcя участок с недостроенным домом. Зeмeльный учacток правильной фopмы, сухой, огоpoжeн забopoм. Дом  6*6 м., второй этаж мансардный не зарегистрирован. Конструктив дома: Фундамент: винтовые сваи. Стены: каркас. Крыша: металлопрофиль. Коммуникации: Электроснабжение: 15 квт, 380 Вт, заведено на участок. Природа: Недалеко р. Москва для рыбалки. Знаменитое "Голубое озеро" с песчаным дном для купания. Сосновые и смешанные лесах для отдыха на свежем воздухе, сбора грибов и ягод  15 минут на машине. Инфраструктура: Школа, детский сад, сетевые магазины, продовольственные магазины, строительный рынок, магазин пиротехники, парикмахерская и вся прочая развитая инфраструктура в 10-15 минутах на машине. Транспортная доступность: Расположено в 5 км от ж/д станции Фаустово. До Цкад  10 км, отличная возможность быстро добраться из любой точки Москвы. Ходит общественный транспорт. Звоните! Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасного дома в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Код пользователя: 150626. Номер в базе: 12794882.