Новорязанское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Николо-Тители д., Ступино гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний садовый домик Огородник 4х5 (комната, крыльцо, кладовая).»
Цена 1 млн ₽, поднимали с 930 тыс.; первая цена 930 тыс. ₽ от 17.05.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 23 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 625 тыс. → дом ≈375 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 332 км ≈2,8 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3862
Рейтинг 35/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 13.4 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 625 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 375 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Радуга СНТ | 12,5 сот. | 780 000 | 62 400 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кедр СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Просторы СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Журавушка СНТ | 11,1 сот. | 850 000 | 76 577 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пчелка СНТ | 24 сот. | 1 450 000 | 60 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заря СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тители-6 СНТ | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Озерное СНТ | 12 сот. | 490 000 | 40 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесная Поляна-7 СНТ | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2025 | 930 000 | история площадки |
| 20.05.2025 | 950 000 (+20 000) | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 000 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 642 275 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок ровный , прямоугольный (28,24X42,5), ограждение со всех сторон, рабица и сплошной забор с 2-х сторон, калитка, ворота. На участке есть летний садовый домик Огородник 4х5 (комната, крыльцо, кладовая). Подключен свет. Рядом с участком колодец. Земля пахотная, сельскохозяйственного назначения. Вокруг все построены. Магазин Продукты напротив СНТ. По территории СНТ дороги отсыпаны гравием, зимой их регулярно чистят. Также организован регулярный вывоз мусора. Круглогодичная охрана, огороженная территория СНТ. Удобный подъезд: асфальтированная дорога практически до участка (по трассе М4 Дон, по Каширскому или Новорязанскому шоссе, расстояние 75 км от МКАД) съезд на бетонку. Прямой автобус из Москвы от ст. м. Выхино до дер. Малино. С Павелецкого вокзала, павелецкое направление, можно добраться до ст. Малино. От ж/д станции Малино проложена асфальтированная дорога. Проходима круглогодично. Примерно каждый час курсирует автобус. Время в пути около 20 минут. От остановки до ворот СНТ 2 минуты.