Объект №3859 · дом · снято

Егорьевское ш., 52 км от МКАД
Новое Жирово-2 дп, Раменский гор. округ
Дом 114 м², участок 7,5 сот., 2023 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 67 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 874 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 39 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈2,28 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,22 млн / целевая ≈8,3 млн / пессимист. ≈7,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,63 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Кузяево ≈1,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3859

Рейтинг 73/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 117334976 Агентство недвижимости "Домус" предлагает купить двухэтажный дом 114,7 кв. м. в ДП Новое Жирово 2 Дом из газо-бетонных блоков, без утепления и отделки. Год постройки 2023. Фундамент: ленточный. 1 этаж: 2 комнаты по 14 м. кв., просторный коридор, кухня, санузел. Высота потолков 3,2 м 2 этаж: свободная планировка 44 м. кв.1-2 этаж - деревянные перекрытия. Окна пластиковые. Свет 15 кВт. Земельный участок 7,51 соток, ровный, сухой, дренаж имеется, не огорожен. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Круглогодичный подъезд. Удобная транспортная развязка с Москвой - 52 км до МКАД по Егорьевскому шоссе, 10-15 минут до ЦКАД. ЖД платформа Кузяево или Жирово пешком 25 мин - 50 минут езды на электричке до М Выхино, от станции Гжель ходят экспрессы - 35 минут. До г. Раменское 17 км, регулярно ходит автобус по расписанию, также рейсовый автобус до метро Котельники - 313, 325, 327. Прекрасное место для проживания и отдыха! один взрослый собственник, под ипотеку подходит, помощь в одобрении. Звоните-покажем!