Объект №3858 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Осташово с., Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., дерево, 2014 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 542 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 17 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3858

Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете идеальное место для отдыха и жизни за городом? Представляем вам уютную дачу в живописном месте всего в 10 км от города Воскресенск! Что вы получаете: Участок 8 соток, угловой, полностью огорожен. Два дома: - летний дом с 3 комнатами и подсобными помещениями идеален для сезонного проживания; - двухэтажный домбаня с кухней, санузлом, комнатой отдыха, парилкой и террасой комфорт и уют в любое время года. Дополнительные постройки: беседка и летняя кухня прекрасные места для отдыха и семейных посиделок. Коммуникации и удобства: - электричество 15 кВт (подведено в оба дома); - водоснабжение колодец (11 колец), скважина; - биологический септик. Участок облагорожен: - цветущие клумбы и декоративные растения создают атмосферу уюта и красоты; - готовые грядки для садоводства воплотите свои идеи в реальность! Окружение и природа: - леса и озёра для прогулок и единения с природой; - грибные поля для любителей "тихой охоты"; - места для рыбалки для ценителей спокойного отдыха у воды. Это место станет вашим настоящим убежищем от городской суеты здесь вы сможете: - проводить выходные с семьёй и друзьями; - наслаждаться свежим воздухом и красотой природы; - заниматься садоводством и огородничеством; - расслабляться в бане и отдыхать на террасе. Не упустите свой шанс стать владельцем этой замечательной дачи! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и узнать больше деталей. Ваш идеальный загородный дом ждёт вас! Код пользователя: 48591 Номер в базе: 10488814