Объект №3856 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Потаповское д., Воскресенск гор. округ
Дом 18 м², участок 6 сот., 2015 год.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 405 тыс. → дом ≈595 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,02 млн / целевая ≈922 тыс. / пессимист. ≈819 тыс. → от пессимистичной прибыль −291 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3856

Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На участке находится дом 6 м на 3 м,две комнатки ,внутри вагонка,утеплен,есть печка,ночевали зимой.кухня небольшая к ней терраска пристроена.Душ с горячей водой,и на кухне горячая вода.Есть сарай , в сарае колодец,вода чистая.Мангальная зона с крышей.Можно жить и строиться.Все остается на даче,мебель,два холодильника,микроволновка,газовый балон новый.Плита на две конфорки.Участок ровный,забор из профнастила с четырёх сторон.Проведён интернет.В душе есть стиральная машинка рабочая.Все делали быстро ,для удобного проживания с комфортом,чтобы потом постепенно дом ставить.Рядом лес,и большой водоем для купания.Соседи живут круглый год.