Объект №3855 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Белое озеро СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 4,3 сот.
Цена 1,59 млн ₽, поднимали с 1,49 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 49 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 923 тыс. → дом ≈667 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 65 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −10 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Белоозёрская ≈1,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3855

Рейтинг 21/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается участок правильной прямоугольной формы в живописном месте среди хвойного леса между двух озёр с пляжами. Удобная транспортная доступность. До Москвы менее часа езды на транспорте, от снт до станции Белоозерский 10 мин пешком прогулочным шагом, где находится вся необходимая инфраструктура. Снт расположено между двух озёр в 5 минутах ходьбы и в окружении хвойного леса, что обеспечивает свежий воздух и отсутствие постороннего шума. Прекрасное место для постоянного проживания и всесезонного отдыха. Имеется летний водопровод и электричество, круглогодичный подъезд. На участке расположен садовый дом с верандой, хозблок и туалет. Со стороны дороги участок огорожен деревянным забором с калиткой и воротами, по остальному периметру сетка. На участке растёт малина, смородина, ежевика, крыжовник, облепиха, яблоня, айва. Межевание участака проведено, документы готовы к сделке. Приезжайте на просмотр и убедитесь в сочетании красоты природы и одновременной близости всей необходимой инфраструктуры.