Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Строитель СНТ, Раменский гор. округ
Дом 70 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 775 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −779 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Малино ≈20,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3848
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 689 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 775 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 725 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 643 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Экология СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агашкино д. | 46 сот. | 11 900 000 | 258 696 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Экология СНТ | 24 сот. | 1 800 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маяк СНТ | 6,3 сот. | 800 000 | 126 984 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Агашкино д. | 23 сот. | 5 520 000 | 240 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 23 сот. | 4 370 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 13,8 сот. | 1 500 000 | 108 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 20 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 015 / 40 310 / 56 923 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 308 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 143 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 977 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 646 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -779 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Строитель СНТ | 66,3 м² | 4,6 сот. | 1 990 000 | 30 015 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Гжель-1 КП | 72 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 48 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Арменево д. | 64 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 50 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Коробово д. | 64,5 м² | 9 сот. | 2 600 000 | 40 310 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Альфа СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 350 000 | 36 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Троице-Лобаново с. | 74,6 м² | 7 сот. | 7 500 000 | 100 536 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Строитель СНТ | 90 м² | 6 сот. | 3 450 000 | 38 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Строитель СНТ | 90 м² | 5,5 сот. | 3 200 000 | 35 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Починки д. | 65 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 56 923 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Вега СНТ | 80 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 52 500 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 109226087 Продам земельный участок с домом в СНТ "Строитель", расположенный в Московской области, Раменский район, Никоновское сельское поселение, д. Агашкино, Новорязанское шоссе, 45 км от МКАД. Участок огороженного охраняемого Садового товарищества. Заезд на территорию СНТ - асфальтированная круглогодичная дорога. На въезде автоматические ворота с пульта и охрана. Площадь участка-7 соток. Кирпичный дом-70 кв.м. Дом кирпичный. На первом этаже расположена кухня и комната, на втором - просторная комната. Отопление печное. . 1 взрослый собственник, обременений нет, полная стоимость в договоре, оперативный показ, быстрый выход на сделку!