Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Прибор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 87 м², участок 8,2 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 19.04.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 64 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 860 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 39 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,86 млн / целевая ≈8,88 млн / пессимист. ≈7,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,58 млн ₽, маржа 45 %, ROI 83 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Игнатьево ≈6,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3846
Рейтинг 68/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 3.8 |
| участок | 5 | 38 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 860 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 640 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 345 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 264 / 104 737 / 119 912 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 864 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 371 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 878 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 891 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 576 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 83 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Радужный дп да: «ванная» + «под ключ» | 90,9 м² | 9 сот. | 10 900 000 | 119 912 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Глебово д. да: «ванные» + «теплые полы» | 80 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Володино д. да: «санузел» + «отделка» | 95 м² | 7,5 сот. | 9 950 000 | 104 737 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Экспресс СНТ да: «ванные» + «мебелью» | 81,5 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 39 264 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Цибино д. да: «санузел» + «теплые полы» | 94,2 м² | 8,1 сот. | 10 450 000 | 110 934 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Жилой дом 87 кв. м. в живописном и тихом месте, идеально подойдёт тем кто устал от городской суеты. Земельный участок правильной формы, с плодовыми деревьями и кустарниками 8.2 соток. Дом кирпичный, двухэтажный, с печным отоплением, туалет в доме. На участке, также баня (требуется ремонт) с душевой и комнатой отдыха, хоз постройки для хранения инвентаря. Сезонный центральный водопровод (с конца апреля по октябрь)+ колодец на участке. Соседи проживают постоянно, дороги чистятся в зимний период, все необходимые коммуникации подведены. В 15 минутах на машине расположен г.Белоозерский со всей инфраструктурой. В 14 минутах ходьбы автобусная остановка до ст. Бронницы, электричка до Казанского вокзала-1 час, до Выхино-40 минут. Также, на остановке есть магазины со всем необходимым. В летний период в СНТ приезжает автолавка и молоко. Дом зарегистрирован как - Жилой дом - можно прописаться. Категория земли - Сельскохозяйственного назначения. Вид -Для садоводства.