Объект №3844 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Губино д., Воскресенск гор. округ
Дом 74 м², участок 9 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 975 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈91 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Виноградово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3844

Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю Вашему вниманию жилой дом площадью 74 м2 на участке 9 соток,в деревне Губино. Уютный дом в экологически чистом районе идеальное место для комфортной жизни на природе с близостью к городской инфраструктуре. Расположение и инфраструктура: 60 км от МКАД по Новорязанскому шоссе; до автобусной остановки 10 минут пешком; супермаркеты 5 минут пешком; школа 20 минут пешком; ЖДстанция Виноградово: 30 минут пешком или 10 минут автобусом; до озера (место для купания) легко доехать на велосипеде; рядом леса, поля, колодцы. О Доме: Дом выполнен из бруса Участок: ЛПХ, 9 соток Коммуникации: -газ по границе участка; -электричество в доме Дом зарегистрирован как жилой. Один взрослый собственник. Остались вопросы, звоните! Реальному покупателю, Торг