Объект №3840 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Нерское СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 98,1 м², участок 5,9 сот., кирпич, 2013 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 66 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 671 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 52 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,96 млн / целевая ≈6,26 млн / пессимист. ≈5,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,93 млн ₽, маржа 35 %, ROI 53 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Конобеево ≈3,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3840

Рейтинг 67/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Два дома по цене одного СНТ "Нерское": 98 м2 + зимний гостевой | Баня | 6 мин на автобусе до ж/д станции (Казанское направление) ОСНОВНОЙ ДОМ: (98.1 м2, летний) 1 этаж: гараж-мастерская 2 этаж: кухня-гостиная + 2 раздельные комнаты удобная лестница ведёт на верхний этаж, где расположена одна большая просторная комната. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ: двухэтажный кирпичный дом(бессер-блоки) Баня из бессер-блоков держит жар, минимум ухода Колодец на участке своя вода Участок правильной формы, огорожен забором. ЛОКАЦИЯ: СНТ "НЕРСКОЕ" (Воскресенский р-н) Озеро внутри СНТ + современная детская площадка Чистые дороги, вывоз мусора, освещение, охрана Спокойные соседи, развитое комьюнити ТРАНСПОРТ: 5 мин пешком до остановки (через соседнее СНТ) Автобус 40 6 мин до ж/д ст. Виноградово Ходит регулярно, проблем с выездом нет Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для Вас время! Код пользователя: 41712 Номер в базе: 12779884