Новорязанское ш., 76 км от МКАД
Силино д., Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 809 тыс. → дом ≈841 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −32 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Конобеево ≈5,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3839
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 4.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 958 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 809 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 841 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 017 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Силино д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Соболь СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Соболь СНТ | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Леоново д. | 18 сот. | 1 050 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Медведево д. | 20 сот. | 1 550 000 | 77 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Медведево д. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Медведево д. | 22 сот. | 1 150 000 | 52 273 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лидино д. | 12,5 сот. | 1 500 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Леоново д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Медведево д. | 22 сот. | 950 000 | 43 182 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 167 / 50 834 / 76 271 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 213 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 052 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 892 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 570 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -32 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Силино д. | 60 м² | 8 сот. | 4 350 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Медведево д. | 59 м² | 20 сот. | 4 500 000 | 76 271 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Медведево д. | 61,1 м² | 16 сот. | 2 000 000 | 32 733 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Бочевино д. | 60 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Богатищево д. | 60 м² | 15 сот. | 1 400 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Ворыпаево д. | 60 м² | 10,2 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ворыпаево д. | 59,5 м² | 10,3 сот. | 2 660 000 | 44 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Щербово д. | 60 м² | 15 сот. | 1 150 000 | 19 167 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Старая д. | 60 м² | 16 сот. | 3 890 000 | 64 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Барановское с. | 58,8 м² | 16 сот. | 3 999 900 | 68 026 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 31.03.2026 | 2 200 000 (+500 000) | история площадки |
| 19.05.2026 | 1 650 000 (−550 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 133307954 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уникальный недостроенный дом площадью 60 кв.м. на просторном участке в 15 соток! Этот привлекательный объект расположен в живописной деревне, всего в нескольких минутах от города. Участок имеет прямой выход на озеро Лидинская плотина, что делает его идеальным местом для любителей рыбалки и активного отдыха. Преимущества данного предложения: Прекрасное месторасположение: окружение природы, рядом лесной массив, где можно наслаждаться прогулками и собирать грибы. Коммуникации: электричество доступно на границе участка. Транспортная доступность: в пешей доступности автобусная остановка, а до железнодорожной платформы всего 7 минут на автобусе. Участок требует небольшой уборки травы и деревьев, что позволит вам создать свой собственный уголок для отдыха и жизни. Не упустите возможность приобрести этот замечательный участок и построить дом своей мечты в живописной местности! Звоните прямо сейчас для организации просмотра!