Новорязанское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Москва Река КП, Воскресенск гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Не достойный дом 6х6 на сваях, вагончик со спальными местами и душем.»
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,32 млн → дом ≈27 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Фаустово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3836
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 154 879 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 323 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 27 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сосновый Бор СНТ | 6,2 сот. | 960 000 | 154 839 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сосновый Бор СНТ | 9,7 сот. | 1 460 000 | 150 515 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сосновый Бор СНТ | 11,5 сот. | 2 250 000 | 195 652 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сосновый Бор СНТ | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сосновый Бор СНТ | 7,7 сот. | 1 020 000 | 132 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 150 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Золотово д. | 14,3 сот. | 3 150 000 | 220 280 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово с. | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Золотово д. | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чайка дп | 14 сот. | 4 800 000 | 342 857 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок на берегу Москва реки 15 соток, ровной правильной формы. На участке электричество, скважина. Не достойный дом 6х6 на сваях, вагончик со спальными местами и душем. Охраняемая территория, асфальтированная дорога. Инфраструктура хорошо развита, станция РЖД, рынок, магазины, аптеки. Один взрослый собственник.