Новорязанское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Центр СНТ, Раменский гор. округ
Участок 10 сот., брус.
Дом по описанию: «На одном участке стоит дом с бруса,построен 2010 году,есть бытовка,уличный санузел,свет и выгребная яма.»
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 30.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 29 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 525 тыс. → дом ≈775 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесные Дары ≈14 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3834
Рейтинг 35/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 24.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 1.3 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 464 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 525 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 775 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Центр СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Семеновское с. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Семеновское с. | 20 сот. | 1 289 500 | 64 475 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Денисьево д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Аргуново д. | 11 сот. | 450 000 | 40 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Аргуново д. | 23 сот. | 1 200 000 | 52 174 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Аргуново д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Митьково д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Митьково д. | 6,3 сот. | 1 100 000 | 174 603 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Аргуново д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | |
| Циан | 1 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются два участка по 10 соток в СНТ Центр.Огороженнные с трех сторон забором. На одном участке стоит дом с бруса,построен 2010 году,есть бытовка,уличный санузел,свет и выгребная яма. Цена этого участка 1 400 000(руб) . Второй участок ровный, абсолютно пустой. Цена 850.000(руб). Вокруг СНТ лес,место живописное,СНТ охраняемый, въезд строго по пропускам. До СНТ ходит рейсовый автобус до метро Некрасовка.Подъездной путь авфальтированный,дороги зимой чистят.Многие живут круглогодично. Один взрослый собственник. Документы более пяти лет. Быстрый выход на сделку. Можно купить два участка сразу,либо по отдельности.