Объект №3832 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Лысцево с., Коломенский гор. округ
Дом 44 м², участок 6,3 сот., 2023 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 35 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,24 млн / целевая ≈4,71 млн / пессимист. ≈4,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈944 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. Лысцовская ≈3,7 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3832

Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом 44 кв.м на участке 6,33 сотки в селе Лысцево! В ближайшей округе голая земля немногим дешевле, чем наше предложение! В стоимость, указанную в объявлении, входит: 1. Дом под чистовую отделку! Уже все отштукатурено, осталось только выбрать на свой вкус обои, натянуть потолки и положить на пол покрытие на свой вкус. Все грязные работы сделаны! В доме две комнаты, просторная кухня, помещение под санузел и гардеробная. 2. Земельный участок с ВРИ- для индивидуального жилищного строительства. Ровный, правильной формы. За счет грамотного расположения дома можно очень удобно организовать свое пространство для посадок и отдыха. 3. Свет 15 кВт уже подключен! 4. Забор с двух сторон 5. Септик 6. Газ по границе участка! Огромное преимущество- возможность организовать заезд с двух сторон. Невероятно красивые виды вокруг будут ежедневно радовать глаз! Находясь там, испытываешь настоящее эстетическое удовольствие! Если вы мечтали о даче с возможностью прописки по супер-выгодной цене-этот вариант идеально подойдет вам! Соседи активно строятся, многие уже живут на ПМЖ. До Коломны рукой подать, но при этом это отличное место для отдыха от городской суеты. Рядом Пятерочка, пункт выдачи, хозяйственной магазин. Звоните и записывайтесь на просмотр! С уважением, Анастасия Поклянова.