Новорязанское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Городище д., Воскресенск гор. округ
Участок 25 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен дом постройки 1965 г. Тихое место.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 10.03.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,97 млн → дом ≈728 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. пл. 88 км ≈7,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3831
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 67 % | 9.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 7.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 882 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 972 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 728 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Городище д. | 15,2 сот. | 1 300 000 | 85 526 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Городище д. | 7,4 сот. | 550 000 | 74 324 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Городище д. | 12 сот. | 580 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Городище д. | 15 сот. | 1 149 999 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Городище д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Городище д. | 11,1 сот. | 1 100 000 | 99 099 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Городище д. | 7,5 сот. | 790 000 | 105 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Городище д. | 7,5 сот. | 1 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Городище д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Городище д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.03.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 02.03.2026 | 3 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 17.03.2026 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам усадьбу в деревне Городище 25 соток. Газ по границе. На участке расположен дом постройки 1965 г. Тихое место. Торг уместен.