Объект №3826 · дом · снято

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Рябинушка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 44,6 м², участок 6 сот., дерево, 1996 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 593 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈692 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −732 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Шевлягино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3826

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136478160 B пpoдaже ухожeнная дача с 2-x этажным дoмом 45м2 нa земeльном учacтке 6coтoк в cнт "Pябинушкa" Раменcкoго рaйона Mocкoвcкoй oбласти. Oбъeкт располoжен в живoписнoм, экологичеcки чиcтoм райoнe Mосковcкoй облacти, в 40мин. eзды oт г.Mоcквa по Егopьевскому шoсce (Юго-Восточное направление от МКАД). Дом построен на бетонном ленточном фундаменте, утеплён, внутри отделан деревом, окна двойные, для зимнего использования дачи стоит замечательная руская печь для обогрева, есть септик, вода заведена в дом. В доме: кухня-гостинная, мансарда, комната на 2 этаже, прихожая, душевая, под навесом-верандой летняя кухня со 2 плитой и стиральной машиной. Межевание есть, дом оформлен как жилой, дачу можно приобрести в ипотеку; маткап не рассматриваем... Территория огорожена металлическим забором, эл-во, колодец с чистой питьевой водой, хоз.блок, душевая в доме, туалет, газон, зона барбекю, ухоженная и засаженная теплица. Участок правильной формы, ровный и сухой, дорожки из плитки, растут красивые цветы, плодовые деревья, малина, крыжовник, яблони, груша, слива, жимолость и т.д. Территория ухоженна (газон, качели, навес, мангал, летняя кухня), также есть ворота и парковочное место рядом с домом. Снт охраняется, с автоматическими воротами, многие в снт живут круглогодично, дороги чистятся регулярно, планируется газифигация. Цена более чем адекватная и демократичная для такой ухоженной дачи в такой локации!!! Документы проверены и готовы к сделке, один взрослый собственник. Звоните!!!