Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Рудне-Никитское д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60,6 м², участок 18 сот., кирпич, 1967 год.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,23 млн; первая цена 3,23 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 855 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 41 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈912 тыс., покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,81 млн / целевая ≈3,43 млн / пессимист. ≈3,05 млн → от пессимистичной прибыль −456 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — печь; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Авсюнино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3825
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 37 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 11 % | 1.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 855 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 195 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 221 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рудне-Никитское д. | 40 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рудне-Никитское д. | 8,6 сот. | 1 250 000 | 145 349 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мальково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мальково д. | 20 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Мальково д. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Авсюнино пос. | 8 сот. | 270 000 | 33 750 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Металлист СНТ | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Авсюнино пос. | 7,5 сот. | 555 000 | 74 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Авсюнино пос. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Авсюнино пос. | 9,5 сот. | 1 900 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 912 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 541 / 71 411 / 72 000 |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 810 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 620 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 429 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 048 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -456 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Заполицы д. | 50 м² | 15 сот. | 3 600 000 | 72 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Шувое пос. | 56 м² | 15 сот. | 3 999 000 | 71 411 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Петрушино д. | 74 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 40 541 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2026 | 3 230 000 | история площадки |
| 16.04.2026 | 3 140 000 (−90 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 3 050 000 (−90 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 050 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Принят аванс!!! Продаётся жилой дом из кирпича в деревне Рудне-Никитское, расположенной на Казанском направлении. Транспортная доступность: 1. От станции метро Выхино до железнодорожной станции Авсюнино можно добраться на электричке за 1 минуту 40 минут. Расстояние от станции до дома составляет 3 километра, либо можно воспользоваться автомобилем, преодолев путь за 11 минут. 2. От станции метро Выхино до железнодорожной станции Куровское можно добраться на электричке за 1 минуту 20 секунд. Затем, воспользовавшись автобусом 44, можно доехать до деревни за 30 минут. От остановки до дома идти 6 минут. 3. Расстояние от станции метро Выхино до деревни Рудне-Никитское по автомобильной дороге составляет 100 километров. Технические характеристики дома: * Жилая площадь: 3 комнаты общей площадью 58,3 м2. * Площадь гостиной: 27,3 м2. * Площадь спальни: 5 м2. * Площадь второй комнаты: 26 м2. * Площадь санузла: 2,5 м2. * Также в доме предусмотрены две холодные пристройки общей площадью 20 м2, две печи, гараж, бревенчатая баня площадью 25 м2, навес площадью 30 м2 и сарай площадью 58 м2. Инфраструктура: * На участке имеется электроснабжение и септик, по границе проходит магистральный газ * Земельный участок площадью 18 соток ухоженный, окружён хвойным лесом и рекой. * В деревне расположен старинный храмовый комплекс, возраст которого превышает 200 лет. Право собственности на дом оформлено в 2011 году. Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону.