Объект №3821 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Нижнее Хорошово с., Коломенский гор. округ
Дом 257 м², участок 18,5 сот., кирпич, 2014 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 70 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 18,5 сот. = 2,5 млн → дом −4 тыс. ₽, −16 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈5,14 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈18,18 млн / целевая ≈16,36 млн / пессимист. ≈14,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,28 млн ₽, маржа 50 %, ROI 100 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Хорошово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3821

Рейтинг 79/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2148832. Интересное предложение! Продаётся объект незавершенного строительства в селе Нижнее Хорошово (г. Коломна). Отличная возможность как для инвестиционного проекта, так и для строительства собственного дома, в удобной локации с развитой инфраструктурой. Звоните прямо сейчас... В шаговой доступности находятся школа, детский сад, магазины и аптека, что обеспечивает повседневный комфорт. Транспортная доступность высокая: автобусная остановка в трех минутах ходьбы, а железнодорожная станция линии Москва-Рязань в десяти минутах, что открывает возможности для легких поездок в город и за его пределы. Удобный подъезд к участку упрощает процесс будущего строительства. Коммуникации доступны: электричество, техническая возможность подключения газа. Участок расположен на краю деревни, задумка строения была для бизес-проекта. Для получения детальной информации и организации просмотра обращайтесь. Звоните...