Новорязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Зеленый Хутор КП, Раменский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «на участке стоит дом из сруба 3*4 , без отделки.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 26 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 844 тыс. → дом ≈656 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Бронницы ≈19,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №382
Рейтинг 38/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 844 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 656 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Косякино д. | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заворовский Дачник СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесной Дом СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесной Дом СНТ | 6,5 сот. | 845 000 | 130 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Косякино д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Косякино д. | 14 сот. | 1 680 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Косякино д. | 6,5 сот. | 635 000 | 97 692 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заворовский Дачник СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Косякино д. | 22,5 сот. | 3 500 000 | 155 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заворовский Дачник СНТ | 18,5 сот. | 1 800 000 | 97 297 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 10 соток, идеальной квадратной формы. На участке колодец из 10 колец. Полностью огорожен забором из профлиста. на участке стоит дом из сруба 3*4 , без отделки. можно переделать в шикарную баню Электричество заведено в дом и подключено. также посажены молодые яблони, кусты смородины, малины, так же растет дикая земляника. Тихое СНТ, соседи проживают постоянно. до МКАД 50 минут, до магазина 5-7 минут, до школы 10 на машине. До города Бронницы 15 минут. Отличное место для тихого отдыха, недалеко есть грибные леса, водоемы, платная рыбалка. Один взрослый собственник, быстрая сделка.