Объект №3818 · дом · снято

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Фетровщик СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 28,7 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 07.10.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 54 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 665 тыс. → дом ≈435 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 31 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈574 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,19 млн / целевая ≈1,07 млн / пессимист. ≈949 тыс. → от пессимистичной прибыль −560 тыс. ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈2,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3818

Рейтинг 28/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю в связи с переездом. В услугах Агенств не нуждаюсь(продаю сам неспеша). Продам дачу(дом с кадастровым номером). В Снт Фетровщик. С Пропиской. Въезд на территорию круглогодичный оснащён автоматическим воротами. Участок не топит. Дом находится около проходной и правления Снт, 5 мин до магазина (работает летом) 15 мин пешком до кругдогодичного магазина. Соседи проживают постоянно. Вода для полива с мая по октябрь. Питьевая вода (колонка) на въезде в Снт, на участке растут: яблоня, вишня, смородина, красная  белая- чёрная, малина. Пластиковые окна, печка буржуйка., на участке теплица, мангальная зона, хоз. Блок, участок не топит, завезена и отсыпана земля, песка нет. Оплата электроэнергии  прямой договор с организацией поставщиком услуг, до озера 50 метров(на фото видно озеро) рыбалка, отдых (купание). Станция Шиферная в шаговой доступности~3 км( 30-40) мин. Спокойным шагом. Дополнительные фото по запросу. Реальному покупателю торг при осмотре.