Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Чанки с., Коломенский гор. округ
Дом 70 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 28.09.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈63 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «3/4 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Амерево ≈2,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3817
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Чанки с. | 20 сот. | 2 150 000 | 107 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 12 сот. | 1 530 000 | 127 500 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чанки с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чанки с. | 40 сот. | 4 500 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пеликан СНТ | 13 сот. | 550 000 | 42 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хорошово-2 СПК | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 105 / 72 916 / 162 857 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «3/4 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «3/4 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Нижнее Хорошово с. | 72 м² | 9 сот. | 5 200 000 | 72 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 70 м² | 5,5 сот. | 11 400 000 | 162 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Парфентьево с. | 76 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 17 105 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Парфентьево с. | 76,3 м² | 6 сот. | 3 799 000 | 49 790 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | 73 м² | 5,6 сот. | 7 800 000 | 106 849 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | 74 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 74 324 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | Осинка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 23 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 70,7 м² | 6,2 сот. | 7 900 000 | 111 740 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | 72 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 73 611 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Парфентьево с. | 80 м² | 8,5 сот. | 4 600 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.09.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 110053382 Доверяя нам вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продается 3/4 дома, уютный и просторный площадью 200 м2 на участке 7,5 соток. Отличное предложение для тех, кто ценит комфорт и природу. Особенности дома: 4 светлых спальни. Просторная кухня-гостиная, идеально подходящая для семейных вечеров и встреч с друзьями. На первом этаже расположены сауна и комната отдыха место для релаксации и восстановления сил. Два балкона с великолепным видом на закат. Место для хранения велосипедов. Участок украшен плодовыми деревьями: сливой, облепихой, вишней, малиной, яблоней, калиной красной, черноплодной рябиной и смородиной. На территории есть уютная беседка, хозблок площадью 30 м2, уличное освещение и бетонированные дорожки создают комфортную атмосферу для отдыха и прогулок. Инженерные коммуникации: Вода и электричество заведены в дом. Есть канализация. Дом и участок требуют небольших временных и материальных затрат на ремонт, так как долгое время никто не проживал. Расположение: Рядом дорога на Москву. До центра Коломны всего 5-7 минут на машине через понтонный мост. Центр исторический до Кремля 15 минут. До Макдональдс 10 минут. Это отличное предложение для тех, кто ищет спокойствие в живописном месте с развитой инфраструктурой. Звоните и приходите на просмотр!