Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Энергетик-1 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 95 м², участок 4,9 сот., кирпич.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 31.03.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 4,9 сот. = 416 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 11 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Осёнка ≈5,8 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3815
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.3 |
| участок | 5 | 8 % | 0.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 844 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 416 000 ₽ (4,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 834 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 305 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Проводник пос. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Проводник пос. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борисовское д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Проводник пос. | 6 сот. | 370 000 | 61 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Проводник пос. | 24 сот. | 1 995 000 | 83 125 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Проводник пос. | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Проводник пос. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Проводник пос. | 10 сот. | 899 999 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Борисовское д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Отдых СНТ | 24 сот. | 1 800 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 414 / 30 597 / 46 325 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 755 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 617 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 480 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 204 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 408 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −64 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.9 км | Роща СНТ | 100 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 28 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мосэнерго-1 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 999 000 | 42 843 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Родничок СНТ | 77,9 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 21 181 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Пески СНТ | 75 м² | 4,4 сот. | 2 600 000 | 34 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Дружба-7 СНТ | 67 м² | 5 сот. | 2 050 000 | 30 597 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | 70 м² | 6 сот. | 799 000 | 11 414 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.5 км | Марьинка с. | 72,6 м² | 6,6 сот. | 3 363 215 | 46 325 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагаем Дом с личным выходом в лесной массив, рядом с живописным прудом. На участке расположились Домом, Баня, Гараж все это в 15 минутах езды от города Коломна. - Дом возведен на заглубленным ленточном фундаменте, залита мощная отмостка; - Дом из кирпича с оштукатуренным фасадом, Второй этаж мансардный, утеплен; - Участок 5 соток, Межевание есть. - Отдельным строением Баня с дровяной печью, парилкой и большим предбанником. Снт расположено, рядом (5 мин. Пешком) с посёлком Проводник, где находятся Школа, Детский сад, Магазины, Дом культуры и Почта. К дому ведет хорошая дорога. Проезд в Снт оборудован автоматическими воротами, калитка на кодовом замке. Подъезд круглогодичный, зимой дороги чистят. До деревни ходят автобусы. Продуктовый магазин в пешей доступности. Из Москвы возможно добраться на электричке и автобусе через Коломну, а так же двумя из удобных трасс по Рязанскому и Каширскому шоссе. Продажа прямая, все документы готовы к сделке. Код пользователя: 86488. Номер в базе: 9868418.